徐州房贷政策重大调整!

最近,认房又认贷开始在江苏各城市执行!先是徐州3家银行确定认房又认贷,然后镇江2家银行确定认房认贷,南通也有银行确定认房认贷......

文件中提到:办理个人住房贷款业务时,要以在房产管理部门备案的网签合同和不动产登记机构、房产管理部门的住房套数查询结果作为审核依据。

简单解读:

假如你名下已经有一套房,再买房子,根据以前政策,只要还清贷款,即可享受首套房利率,按照目前政策,无论有没有还清贷款,都只能按照二套房利率

而你名下如果有2套房或者2套以上的房子,再买房子,根据最新的政策,是无法办理贷款的,只能全款购房。

另外,还有人根据政策,做了一张图:

认房又认贷意味着,只要你名下有房,无论之前是否有贷款,都会按照二套房贷利率计算。这一政策的执行,一个是对炒房客有影响,一个则是无疑将大大增加改善客户的购房成本,首付、利率都将会受到影响。具体来看,或将会:1、失去购房资格:认房又认贷之后,很多人发现自己的“第一次”就这么没了。如果你已经在全国其他城市有过贷款买房的记录,那么在已经实施限购且认房又认贷的城市,很可能就没有购房资格了。因为很多城市都规定,外地人限购第二套住宅。2、购房成本增加:例如:北京。如果只认房,那么之前贷款买了一套房,后来卖掉了,再买还是算第一套,首付可以是35%。但是认房又认贷之后,就算二套了,首付至少60%。一套600万的普通自住房,就要多付150万的首付,你说影响大不大。3、买房需谨慎:如果认房又认贷普遍实施,那么你买房就要慎重了。因为即使你在一个小县城有过贷款买房的记录,也会影响你在其他城市买房的资格以及成本。由于是对那些日后想到大城市发展的人来说,是否买房,在哪买,需要好好考虑一下了。

房住不炒,真的严格了!

另外,11月15日,国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,徐州新房价格环上涨0.7%,同比上涨12.7%!徐州房价已连续上涨45个月!