大学路再挂大宗宅地,未来入市或面临激烈竞争!

11月13日,鸿迪投资以72130万元竞得铜山区玫瑰大道北侧地块,成交楼面价4972元/㎡,溢价率18%;11月19日,铜山区再挂一处综合用地,地块位于珠江路南、华山路西,出让面积超24万方,其中住宅面积累计19万方之多,两宗地块同属于大学路板块,未来恐将同步入市,大学路板块房源不缺,或面临竞争局面。

大学路热度持续升高,板块内房源不缺

如果关注大学路,这几天一定会被这些利好消息刷屏:

徐州市一院今明两天整体搬迁大学路,27日18:00,老院区全面停诊,28日8:00新院区将正式全面运行;

根据宿州大V 号——大泽之声披露:11月28日,宿州旅游大道正式开通,当天,省内首条城际公交班(K902)——宿州至徐州线路,也将正式运行,对接大学路。从网曝的信息来看,徐宿公交全程82公里,一共设置了12个站点,由宿州快客站出发,经过万达广场、宿州市新市立医院、符离镇、丁集、五柳景区、皇藏峪景区、官桥、新一院、矿业大学东门、杏山花园,最终到达徐州淮西客运站。

作为铜山区重点打造的大学路板块,处于徐州“南近”的中轴线上,区域功能不断完善,最近两年一直处于爆发状态,随着多重利好的不断落地,关注度持续攀升。当前的大学路,品牌企业争相进驻,金融、医院、学校、科研、商业一应俱全。

11月13日,上海鸿迪投资集团竞得铜山区玫瑰大道北侧地块,出让面积96710㎡,根据出让要求,该地块最高容积率为1.1-1.5,且限高28米,预计后期低密洋房为主,意味着南区这个洋房相对密集的区域,将又增迎来新成员。

地块所处位置

     在过去,徐州城南是别墅扎堆的区域,“离尘不离城”是这里的楼盘最爱用的形容词。从早期的檀香山、泰康红郡、久隆凤凰城,到后来的宝龙观邸、半山别墅,城南几乎成了别墅的代名词。而此次成交的27号地块,恰巧处在洋房别墅区域的核心位置,周边资源丰富、配套齐全,位置绝佳。

11月19日,该区域再挂一宗编号为2019-38号商住用地,地块位于珠江路南、华山路西,出让面积246926.3㎡,竞拍起始价126520万元。这是一宗综合用地,共有A、B、C、D四个区域,其中A地块为商用地,出让面积53336.6㎡,其余均为住宅用地,整体算下来,住宅用地近20万方。

大学路板块,比肩美国“硅谷”

铜山新区的大步向前,其核心区位大学路板块亦在时代的大势之下迅速发展。硅谷位于美国加州,是高科技事业云集的圣塔克拉拉谷的别称。而位于大学路板块的徐州科技创新谷,就是要打造徐州人自己的“硅谷”。

根据徐州全力打造的“一城一谷一院一区”四大创新平台的规划可以看出,其中“一谷”即徐州科技创新谷,位于大学路板块;而“一院”即徐州产业技术研究院,就设在徐州科技创新谷内。也就是说,全市4大发展平台,一条大学路就占了一半!这里,渐渐成为徐州当之无愧的城市中心价值板块。

这里是徐州名校的聚集地,中国矿业大学、江苏师范大学,更有九年制南师附校、矿大附中,再到筹建中的科技创新谷小学、爱登堡国际学校,为高新技术产业储备人才。

技创新谷小学·效果图

这里是徐州交通的新轴,南三环快速路、地铁4号线(规划)和地铁六号线(规划)两条地铁线、即将开建的大学路大型公交首末站、黄河路贯通工程等打造的“一环一站两轨双中轴”立体交通体系,便捷出行方式,解决了高新技术人才的出行压力。

示意图

这里有大丰壹方城、大丰壹方城二期、易初莲花、怡和广场等商业,也有徐州市唯一的5A级景区-云龙湖风景区、周边云龙山、泉山、龙腰山、拉犁山环伺,以及政府重点工程的佛手山公园。

政策的支持、丰富的生态资源、优质的配套……大学路无愧于“硅谷”之名,未来,这里将与旧金山、班加罗尔平齐,都是高新技术产业发展的主阵地。

未来以来,从刚需到改善华丽转身

近年来铜山区的发展也是有目共睹的,城市建设不断改善,学校、医疗、环境建设更是不断增加,更是吸引大批房企入驻。

从最初的5000多元/平,到现在的12000+元/平,大学路板块的房价一直在提升。楼盘也越来越密集:国基城邦、枫林天下、泉山森林海、加州玫瑰园、南湖尚院等小区居民已入住,到现在的华润、宝龙、旭辉、美的、中骏等大房企的扎堆出现,将进一步汇集大量人气。

大学路板块为云龙湖沿大学路南向延伸板块,早期区域内住宅产品以低密别墅和洋房等改善型产品为主,后期出让地块开发以高层产品为主。

2019年以来,大学路板块已出让4宗涉宅用地,且地块体量较大,土地面积共计865亩,可建面积130万方,其中住宅建筑面积104.5万㎡。目前地块周边3km范围内有10余个在售及待售住宅项目,涵盖高层、洋房、排屋/叠墅等多种物业类型。截止10月底,大学路板块住宅总库存128万㎡,去化周期约35个月。

玫瑰大道北侧地块计容建面14.5万㎡,片区内洋房项目流速在0.4万㎡/月左右,则玫瑰大道北侧地块项目去化周期超过30个月,地块入市后不仅面临同片区洋房产品竞争,还面临同板块大面积段高层产品及相邻娇山湖板块洋房产品竞争。

目前板块内在售新盘有4家,不过未来还有三宗地块将入市,玫瑰大道北侧地块、2018-88号大学路东珠江路南地块及刚刚挂牌的2019-38号商住用地,该三宗地块入市时间应该相近,尽管产品类型有差异,但未来区域内竞争或将激烈。