新地王屁股没坐热就要易主?这2宗地块马上就要杀来了!

前天,徐州恭迎新地王!

21家房企厮杀围猎,数次亿级加价引爆楼市!

最终,碧桂园以12412元/㎡的超高楼面价爆冷摘冠!

东区楼面价首次超越主城霸主,这让云龙湖很没面子啊!

而宇宙东的房企、中介们看到这历史性的一刻估计激动的都要哭出来了!

然而,在这里小编要泼盆冷水,“徐州地王”的桂冠东区可能戴不了太久。

因为,7月28日,两个极具“地王”相的地块,就要一起杀过来了!

2020-15号原华东机械厂D地块

地块区位:泉山区矿山路东、矿山东路西

地块性质:住宅、其他商服用地

占地面积:50882.8㎡

总建筑面积114155.96㎡

容积率:2.24

住宅限高:54米、其他商服限高24米

地块起始价:79100万元

起始楼面价:6929元/㎡

出让日期:2020年7月28日

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华东机械厂D地块,位于主城区西,一经挂出便被寄予厚望,周边交通、医疗、学校、商业等配套非常醇熟,地块算得上闹中取静,起始楼面价6929元/㎡,比原坝山热电厂地块(6507.28元/㎡)还要高!

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地块其他要求:

在少华街小学南侧建设12班幼儿园,无偿移交给泉山区人民政府。

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【地块配套】

【交通】地块位于主城西,靠近二环西路、矿山路、淮海西路,交通优势明显。距离地铁1号线人民广场站和地铁5号线黄河南路站(规划中)都在1KM之内,可快速抵达人民广场商圈、古彭广场商圈。

【教育】地块周边3km范围内有少华街小学、淮海西路中心小学黄河校区等。

【医疗】医疗资源丰富,徐州市儿童医院、徐州市二院、徐州六院等。

【商业】商业娱乐资源方面有金鹰人民广场店、幸福汇邻湾等;生态景观资源方面有华夏生态园、古黄河公园等。

【周边房价】

地块周边暂无新盘在售,前不久刚刚售罄的玖玺,最后一批房源均价22628元/㎡。其他二手房方面,海尔滟澜公馆均价20402元/㎡,万科翡翠天御23249元/㎡!

2020-34号大龙湖 BC地块

地块区位:新城区彭祖大道东、天目路南,

地块规划用途:城镇住宅用地

出让面积:73238.5㎡

容积率:1.11-1.2

建筑密度:≤30%

绿地率:≥30%

建筑高度:≤18米

挂牌起始价:70400万元

起拍楼面价:8010元/㎡

出让日期:2020年7月28日

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惜地如命的新城区终于挂地了,而且是位于大龙湖畔,未来会是标准湖景房,起始楼面价高达8010元/㎡,比原坝山热电厂地块起拍价高出1500元/㎡!气势上已经赢了!

地块分为B、C两部分,B 区:容积率 1.11-1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤18 米,占地50789.7㎡;C 区:容积率1.11-1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤18 米,占地22448.8㎡!

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地块建设要求

(1)自出让合同签订之日起:1 年内开工,3 年内完工并申请竣工验收。

(2)地块装配化、绿色建筑等要求竞得人须严格按照地块规划设计条件执行。

(3)竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作它用。

从规划上看,该地块处大龙湖旁,且受限高要求,未来或将打造湖景17-18米洋房项目。

该地块早前就在云龙区地块推介中出现过,与之一同推介的大龙湖西南A地块、大龙湖西南商业地块,而这两宗地块随后也被挂出,新城区下半年要围绕大龙湖大做文章了!

新城区大龙湖西南A地块,起拍总价10.77亿元,起拍楼面地价6001元/㎡,占地面积约8.157万㎡,限高54米,预计打造小高层产品。

【周边配套】

【商业】绿地商务城广场、下沉式广场、中茵广场、沁水湾水街、绿地皇冠假日酒店、万象城(规划)。

【交通】地处新城区三条主干道,迎宾大道、昆仑大道、汉源大道,临近地铁2号线。

【学校】商聚路小学、经十路小学、撷秀中学、潘塘中学、华顿国际学校、公园巷潇湘路中小学、青年路小学等教育资源丰富。

【周边房价】

目前地块周边无在售楼盘,与之最近的是观澜别院,目前二手均价16209元/㎡,而大的板块内目前在售有招商雍华府18699元/㎡、时代艺境16500元/㎡、绿地淮海国博城17209元/㎡、弘阳大都会18200元/㎡。

再说回原坝山热电厂地块,据小道消息称,未来该地块或将卖到2.8万/㎡?虽然地块地处东区万达板块和大郭庄板块之间,但是距离万达广场直线距离也要3KM,而前往大郭庄还有铁路阻隔,再加上口碑不佳的碧桂园,未来地块要想卖出地王价,不一定有人买账!