57连涨!全国第三

文章附图

国家统计局公布了10月份70个大中城市房价变化指数,徐州再次迎来上涨,环比涨幅0.7%,相比9月涨幅有所回落,但仍然排名靠前,连涨记录更是达到惊人的57个月!换句话说,距离上次房价出现下跌已经足足过去了4年零9个月!

刚刚发布!徐州房价连涨57个月,一二手房双涨!

作为新政出台后的第一个满月,10月份房价变化具有特别的意义,全国有无数双眼睛都在盯着徐州看,为了稳控房价,每个徐州人肉眼可见的“限价”、“限签”、“限涨”手段都用上了,但是在巨大惯性面前,还需要给徐州一定的时间!

上月,徐州单月涨幅0.7%,涨幅下降了一半,上涨的加速度正在减弱!

image

另外,在二手房住宅价格指数方面,涨幅0.5%,同比涨幅7.6%。

image

上个月我们讨论过:徐州房价上涨,究竟何时是个头?

不妨再重申一下,仔细查看5年定基数据,徐州房价涨幅排名全国第二,但也仅仅显示涨了72.2%,熟悉徐州市区房价情况的人都知道,在过去5年,徐州房价至少涨至原价的2-2.5倍,有些区域,比如新城区涨了原价的3倍都不止,可见国家统计局数据有严重的滞后性照此去推,再涨个一年两年都补不上数据与现实之间的差距。

国家统计局:10月份各线城市房价正在平稳回落

进入到第四季度, 国家统计局这样评析全国房价行情:

2020年10月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、一城一策,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落

初步测算,10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定

初步测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.1%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点,均已连续19个月相同或回落。

大胆预测:徐州房价连涨记录有望控制在60个月以内!

徐州房价的连涨记录吸引了各地的关注,也能感受到徐州自身所面临的空前压力,身处行业,也能看到最近这一个月来市场的变化,把连涨记录先降下来已经上升到某种高度,是比经济效益更高的高度。

但是指望短期内徐州房价就从涨幅第一,变成房价下跌也并不现实,也不符合稳预期的主基调,本月市区有不少高价盘比如水沐堂悦、三盛中城集中签约,涨幅能够回落一半已经是很不容易,之所以还敢预测会控制在60个月以内,是因为已经感受到政府稳控的决心和一些卓有成效的措施已经在实施,比如说“限签”。

众所周知,贾汪是徐州房价的价格洼地,区域内5000多的新房遍地都是,如果在接下来几个月,网签名额继续优先配给到贾汪区,在3-4个月的盘整周期内,整体房价下降的可能性还是很大的。

其次,控地价是稳房价的基石,从最近一个月土地市场的反应来看,没有出现一宗高溢价率的地块,土地市场的预期已经得到初步的控制。

image

数据来源:0516微房产

另外值得注意的是,即使徐州房价冲不上连续上涨60个月的记录,但是徐州后期的市场仍然动力强劲,在小趋势内,终止连涨是一种态度和意识上的正确,在大趋势上继续稳步上涨,依旧是主旋律!

image