4宗地块挂出,最多起拍楼面价5525元/㎡, 新城区大爆发!

房地产是一个广泛且敏感的行业,轨道交通带来的红利早已被感知,并体现在了土拍市场上。

近日,新城区惠民小区周边有4宗地块开始挂牌转让,包括住宅和商业,而地铁6号线一期在惠民小区也设有站点。


这预示着惠民小区周边轨交和城建上都将迎来新一轮规划建设。我们一起来看看4宗地块的情况。


2020-80号

商业/零售商业地块


地块位置:沟棠路西,纬31路南

建设用地面积:9347.6㎡

规划用途:商业/零售商业用地

容积率:3.0≤R≤3.5

出让年限:零售商业、商务金融用地 40 年。

限高:100米

起拍总价:3930万元

出让时间:2020年12月24日15时

该地块出让条件要求:自签订出让合同之日起:1年内动工,2 年半内完工并申请竣工验收。

按照规划建设要求:

(1)地块上要集中配建文化活动中心(含青少年活动中心、老年活动中心):建筑面积不小于3000㎡;

(2)应按相关规范要求集中配建生鲜超市:建筑面积不小于2000㎡;


2020-50号

惠民小区东A地块


地块位置:迎宾大道南,汉源大道西

建设用地面积:37128.5㎡

规划用途:商业/零售商业用地

容积率:2.5≤R≤3.5

出让年限:40 年。

限高:100米

起拍总价:37128万元

出让时间:2020年12月31日15时

该地块建设要求:

(1)自签订出让合同之日起:1 年内动工,3 年内完工并申请竣工验收。

(2)竞得人须无偿代建周边居住区综合配套设施不少于 1 万㎡并无偿移交新城区国资司,须在与区政府签订的投资发展监管协议中明确并在地块出让时一并公示,云龙区政府按协议内容履行监管职责。

(3)除移交的配套设施外,竞得人出让年限内须自持经营不低于地块计容建筑面积的50%。

(4)成交确认书签订后、出让合同签订前竞得人须与云龙区政府签订地块《投资发展监管协议》。

(5)其他相关条件竞得人需严格按照规划设计条件执行。

该地块规划要求:

该地块需配建居住区综合配套设施,各项配套设施应符合《城市居住区规划设计标准》 (GB50180-2018)的规定。


2020-51号

惠民小区东B地块


地块位置:迎宾大道南,汉源大道西

建设用地面积:47683.5㎡

规划用途:住宅用地

容积率:2.61≤R≤2.8

出让年限:70 年。

限高:80米

起拍总价:67300万元

起拍楼面价:5041元/㎡

出让时间:2020年12月29日15时

该地块建设要求:

(1)自签订出让合同之日起:1年内动工,3年内完工并申请竣工验收。

(2)其他相关条件竞得人需严格按照规划设计条件执行。

(3)竞得人须按通过规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,不得分割或整体转让,不得挪作他用。


2020-52号

惠民小区东C地块


地块位置:迎宾大道南,汉源大道西

建设用地面积:41816.5㎡

规划用途:住宅用地

容积率:2.0≤R≤2.2

出让年限:70 年。

限高:54米

起拍总价:50800万元

起拍楼面价:5522元/㎡

出让时间:2020年12月31日15时

该地块建设要求:自签订出让合同之日起:1年内动工,3年内完工并申请竣工验收。

并且按照该地块投资发展监管协议,该地块东南角将要建设一所12班的幼儿园。

此次挂牌的4宗地块,均位于徐州市新城区南部区域,贴近惠民小区。随着这些地块的陆续挂牌出售,新城区南部建设发展将掀起新一轮高潮,新城区南部也将迎来大发展。

新城区的爆发不仅于此,本月28号,徐州地铁2号线正式运营通车,至此徐州正式进入换乘时代,新城区与老城区的距离进一步被拉进。

对新城区来说,伴随二号线通车营运而来的利好,还有地铁6号线一期工程开工建设。

6号线一期工程途经铜山区、新城区,线路联系铜山区、徐州新城区及高铁东站,串联高铁站、新城行政商务中心、铜山区中心等大型客流集散点。

线路全长约22.72km,全部为地下线,共设站16座,其中换乘站6座,计划于2025年9月建成。